Pour les amateurs, à la recherche d'un cadre de vie unique !
Cette ferme individuelle jouit d'un ensoleillement rare ainsi que d'un splendide coup d'œil sur le Moléson et Teysachaux. Sise dans un cadre calme (en bordure de zone agricole), et sur un terrain entouré de verdure, cette propriété profite également d'aménagements extérieurs soignés, grâce auxquels vous saurez profiter d’un véritable havre de paix ensoleillé au cœur de la nature. Une transformation/rénovation de la partie habitation a été effectuée avec goût, et répond aux exigences de confort actuel. Par ailleurs, une rénovation énergétique a déjà été effectuée, grâce au changement du système de chauffage central (PAC air-eau, avec 2 modules extérieurs), le changement des fenêtres (triple vitrage bois-métal) ainsi que la pose d'une installation solaire photovoltaïque en toiture.
SITUATION
Chemin du Pâquier 21 - 1625 Maules
Commune de Sâles- www.sales.ch
ALTITUDE
env. 870 m
ANNEE CONSTRUCTION
Inconnu
ANNEE RENOVATION
1998 - Rénovation toiture et création terrasse
2006 - Réfection peinture et porte d'entrée
2010 - Changement des fenêtres
2014 - Rénovation hall d'entrée et cuisine
2017 - Rénovation salle de bains
2021 - Changement du chauffage et panneaux photovoltaïques
TERRAIN
1'395 m² en zone résidentielle à faible densité (ZRFD)
CUBE SIA
1'077 m³
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée avec armoires murales, sol carrelage
- 1 salle de bains douche italienne/WC/lavabo, sol carrelage
- 1 cuisine avec plan de travail en granit, sol carrelage
- 1 coin à manger, sol parquet
- 1 salon/séjour avec cheminée, sol parquet
- 1 chambre ouverte sous-toiture, poutres apparentes et chambrette en enfilade, sol carrelage
1er étage :
- 1 coin lecture/bureau, sol parquet
- 2 chambres en enfilade avec parois fribourgeoises, dont une avec réduit, sol parquet
- 1 salle de bains baignoire/WC/lavabo, sol carrelage
- 1 chambre ouverte sous-toiture avec accès sur balcon loyette, sol moquette
2ème étage :
- 1 coin lecture/mezzanine avec Velux et réduit, sol parquet
- 1 chambre avec parois boisées, sol moquette
Annexes :
- 1 garage double (avec porte automatique) et lave-linge
- 5-6 places de parc extérieures
- 1 cave, sol brut
- 1 réduit/atelier (dans ancien rural)
- 1 balcon loyette
- 1 balcon d'angle
- 1 terrasse dallée
- 1 terrasse engazonnée
- 1 jardin potager
CHAUFFAGE
Pompe à chaleur (PAC) air-eau
Distribution par radiateurs
PRIX DE VENTE
CHF 1'450'000.- en l'état
CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 500'000.- à disposition
VALEUR INCENDIE
CHF 786'000.-
DIVERS
- Service des Biens Culturels (SBC) : non-recensée, non-protégée
- CECB : efficacité énergétique globale : classe B
- Raccordée à la fibre optique
IMPOT COMMUNAL
Impôt ordinaire: 80 %
Contribution immobilière: 1.3 ‰
Calcul hypothécaire
