Pour les amateurs, à la recherche d'un cadre de vie unique, c'est un véritable bijou ! Cette maison de campagne rénovée jouit d'un ensoleillement rare ainsi que d'un splendide coup d'œil sur le Moléson et Teysachaux, et a l'avantage d'un droit de source (source privée). Sise dans un cadre calme (en bordure de zone agricole), et sur un terrain entouré de verdure, cette propriété profite également d'aménagements extérieurs soignés, grâce auxquels vous saurez profiter d’un véritable havre de paix ensoleillé au cœur de la nature. Une transformation/rénovation de la partie habitation a été effectuée avec goût, et répond aux exigences de confort actuel. Par ailleurs, une rénovation énergétique a déjà été effectuée, grâce au changement du système de chauffage central (PAC air-eau, avec 2 modules extérieurs), le changement des fenêtres (triple vitrage bois-métal) ainsi que la pose d'une installation solaire photovoltaïque en toiture.
SITUATION
Chemin du Pâquier 21 - 1625 Maules (Commune de Sâles)
ALTITUDE
env. 870 m
ANNEE CONSTRUCTION
Inconnu
ANNEE RENOVATION
1998 - Rénovation toiture et création terrasse
2006 - Réfection peinture et porte d'entrée
2010 - Changement des fenêtres
2014 - Rénovation hall d'entrée et cuisine
2017 - Rénovation salle de bains
2021 - Changement du chauffage et panneaux photovoltaïques
TERRAIN
1'395 m² en zone résidentielle à faible densité (ZRFD)
CUBE SIA
1'077 m³
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée, avec armoires murales
- 1 salle de bains (douche italienne/WC/lavabo)
- 1 cuisine avec plan de travail en granit
- 1 coin à manger
- 1 salon/séjour, avec cheminée
- 1 chambre ouverte sous-toiture, poutres apparentes et chambrette en enfilade
1er étage :
- 1 coin lecture/bureau
- 2 chambres en enfilade avec parois fribourgeoises, dont une avec réduit
- 1 salle de bains (baignoire/WC/lavabo)
- 1 chambre ouverte sous-toiture, avec accès sur balcon loyette
2ème étage :
- 1 coin lecture/mezzanine, avec Velux et réduit
- 1 chambre avec parois boisées
Annexes :
- 1 garage double (avec porte automatique) et lave-linge
- 5-6 places de parc extérieures
- 1 cave (sol brut)
- 1 réduit/atelier (dans ancien rural)
- 1 balcon loyette
- 1 balcon d'angle
- 1 terrasse dallée
- 1 terrasse engazonnée
- 1 jardin potager
CHAUFFAGE
Pompe à chaleur (PAC) air-eau, distribution par radiateurs
PRIX DE VENTE
CHF 1'380'000.- en l'état
CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 500'000.- à disposition
VALEUR INCENDIE
CHF 786'000.-
DIVERS
- Service des Biens Culturels (SBC) : non-recensée, non-protégée
- CECB : efficacité énergétique globale : classe B
- Raccordée à la fibre optique
- Propriété avec droit de source (source privée, inscrite au RF)
Calcul hypothécaire
