Calcul hypothécaire

Prix d'achat
Prix d'achat*
4% frais d'acquisitions*
Total prix d'achat
Financement

Fonds propres 20% **

CHF
Prêt hypothécaire en 1er rang (67%)
Prêt hypothécaire en 2ème rang (13%)
Total financement
Coût d'exploitation
Charges financières
Par mois
Par année

Intérêt hypothécaire (taux fixe à 5 ans)

%

Charges d'exploitation
1% du prix de vente (frais d'entretien)
Remboursement du prêt hypothécaire
Amortissement de la dette (2ème rang sur 15 ans)
Total coût d'exploitation

* Les frais d'acquisition ne sont financés que par certains établissements bancaires, si tel n'est pas le cas, ils devront s'ajouter aux fonds propres
**
20% de fonds propres nécessaires, au minimum financés par 10% d'apports personnels, le solde pouvant être prélevé de la LPP (uniquement pour résidence principale).

Achat résidence secondaire: 30% de fonds propres nécessaires:
- Amortissement 2ème rang sur 10 ans
- Prêt hypothécaire 1er rang 60% et prêt hypothécaire 2ème rang 10%

Un amortissement indirect, sous forme de 3ème pilier vous permettra une économie d'impôts
(uniquement pour résidence principale).

Un prêt famille peut être considéré comme fonds propres à condition qu'il ne soit soumis ni à un intérêt ni à un
remboursement, il devient alors un don ou une avance d'hoirie.

Taux actuels: Octobre 2015

Top