Maison individuelle au cœur du village

bu538

Bezeichnung

Propriété individuelle - entièrement rénovée dès 2010 - située au cœur du village de Broc. Répartie sur trois étages, cette propriété jouit d'un ensoleillement optimal et d'une superbe vue sur le Lac de la Gruyère. A proximité immédiate de l'école primaire, des transports publics, du centre-sportif et de toutes les commodités du village. Proche également d'un arrêt du RER Fribourg, avec nouvelle cadence (30 minutes) prévue pour décembre 2022 de la liaison Broc-Bulle-Fribourg-Bern. Idéal pour une famille.

SITUATION
Rue de Montsalvens 29 - 1636 Broc

Commune de Broc - www.broc.ch

ALTITUDE
725 m


ANNEE CONSTRUCTION
1945


ANNEE RENOVATION
Dès 2010 :

Rénovation de la toiture et isolation périphérique (10 cm intérieur et 10 cm extérieur)
Rénovation des fenêtres (double vitrage PVC)
Rénovation intérieure complète (cuisine, chambres, salles de bains)
Transformation du réduit/local citernes extérieur
Terrassement extérieur et aménagement des terrasses

TERRAIN
429 m²


CUBE SIA
782 m³ pour l'habitation

  60 m³ pour le réduit/local citernes
842 m³ TOTAL

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :

- 1 hall d'entrée avec penderie, sol pergo
- 1 cuisine entièrement agencée avec plan de travail en verre, sol carrelage
- 1 salle à manger ouverte, sol pergo
- 1 séjour avec accès sur terrasse, sol pergo

1er étage :
- 1 hall de distribution, sol parquet
- 1 salle de bains avec douche/lavabo, chauffe-serviettes et coin buanderie, sol carrelage
- 1 WC/lavabo avec accès sur balcon, sol carrelage
- 1 balcon
- 1 chambre à coucher, sol pergo
- 1 chambrette/bureau avec armoire, sol pergo

2ème étage :
- 1 hall de distribution avec armoires murales, sol pergo
- 2 chambres à coucher mansardées, sol pergo

Sous-sol :
- 1 cave/local technique avec chaudière à mazout

Extérieurs :
- 2 terrasses dallées
- 2 cabanons de jardin, dont un avec citernes à mazout
- Jardin engazonné
- Diverses places de parc extérieures
- Jardin potager
- Terrain entièrement clôturé (avec portail d'entrée automatique)

CHAUFFAGE
A mazout, distribution par radiateurs

Deux citernes de 1'000 litres
Chaudière Sixmadun (2004)

PRIX DE VENTE
CHF 995'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 500'000.- à disposition


VALEUR ECAB
CHF 535'000.- pour l'habitation

CHF   23'000.- pour le réduit/local citernes
CHF 558'000.- TOTAL

DIVERS
Raccordée à l'épuration en séparatif

Raccordée à la fibre optique
Contrôle OIBT effectué en 2010

IMPOT COMMUNAL
Impôt ordinaire:89 %

Contribution immobilière: 2 ‰

Calcul hypothécaire

Preis : CHF 995'000.-
Verfügbarkeit : nach Absprache
Anzahl Räume : 5.5
Anzahl der Zimmer : 4
Anzahl der Badezimmer : 1
Anzahl der WC : 1
Etage : 3
Anzahl der Kellerräume : 1
Baujahr : 1945
Jahr der Renovation : 2010
Volumen [m3] : 782
Grundfläche des Grundstücks : 429 m2
installierte Heizung : Heizkörper
Heizungstyp : Heizöl
Kategorie des Objekts : Haus
Unterkategorie des Objekts : Einfamilienhaus
Style : Modern
Boden : Parkett, Fliessen
Zustand des Objektes : Sehr gut
Anzahl der äusseren Parkplätze : 5

Kontakt

Agentur : Bussard Immobilier
Telephon : +41 26 919 80 50

Adresse : Rue de Montsalvens 29
Stadt : 1636 Broc
Region : FR
Land : Schweiz

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