Propriété individuelle - entièrement rénovée dès 2010 - située au cœur du village de Broc. Répartie sur trois étages, cette propriété jouit d'un ensoleillement optimal et d'une superbe vue sur le Lac de la Gruyère. A proximité immédiate de l'école primaire, des transports publics, du centre-sportif et de toutes les commodités du village. Proche également d'un arrêt du RER Fribourg, avec nouvelle cadence (30 minutes) prévue pour décembre 2022 de la liaison Broc-Bulle-Fribourg-Bern. Idéal pour une famille.
SITUATION
Rue de Montsalvens 29 - 1636 Broc
Commune de Broc - www.broc.ch
ALTITUDE
725 m
ANNEE CONSTRUCTION
1945
ANNEE RENOVATION
Dès 2010 :
Rénovation de la toiture et isolation périphérique (10 cm intérieur et 10 cm extérieur)
Rénovation des fenêtres (double vitrage PVC)
Rénovation intérieure complète (cuisine, chambres, salles de bains)
Transformation du réduit/local citernes extérieur
Terrassement extérieur et aménagement des terrasses
TERRAIN
429 m²
CUBE SIA
782 m³ pour l'habitation
60 m³ pour le réduit/local citernes
842 m³ TOTAL
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée avec penderie, sol pergo
- 1 cuisine entièrement agencée avec plan de travail en verre, sol carrelage
- 1 salle à manger ouverte, sol pergo
- 1 séjour avec accès sur terrasse, sol pergo
1er étage :
- 1 hall de distribution, sol parquet
- 1 salle de bains avec douche/lavabo, chauffe-serviettes et coin buanderie, sol carrelage
- 1 WC/lavabo avec accès sur balcon, sol carrelage
- 1 balcon
- 1 chambre à coucher, sol pergo
- 1 chambrette/bureau avec armoire, sol pergo
2ème étage :
- 1 hall de distribution avec armoires murales, sol pergo
- 2 chambres à coucher mansardées, sol pergo
Sous-sol :
- 1 cave/local technique avec chaudière à mazout
Extérieurs :
- 2 terrasses dallées
- 2 cabanons de jardin, dont un avec citernes à mazout
- Jardin engazonné
- Diverses places de parc extérieures
- Jardin potager
- Terrain entièrement clôturé (avec portail d'entrée automatique)
CHAUFFAGE
A mazout, distribution par radiateurs
Deux citernes de 1'000 litres
Chaudière Sixmadun (2004)
PRIX DE VENTE
CHF 995'000.- en l'état
CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 500'000.- à disposition
VALEUR ECAB
CHF 535'000.- pour l'habitation
CHF 23'000.- pour le réduit/local citernes
CHF 558'000.- TOTAL
DIVERS
Raccordée à l'épuration en séparatif
Raccordée à la fibre optique
Contrôle OIBT effectué en 2010
IMPOT COMMUNAL
Impôt ordinaire:89 %
Contribution immobilière: 2 ‰
Calcul hypothécaire
