Chalet au calme & vue imprenable

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Description

Ce ravissant chalet, de construction soignée et magnifiquement entretenu, est situé sur les hauts du village de Crésuz. Il jouit d'une position dominante, d'une orientation et d'un ensoleillement privilégiés. De chaque pièce, vous profitez de la vue panoramique qualifiée de « carte postale » sur les Préalpes fribourgeoises, le Moléson, les Gastlosen et le lac de Montsalvens. Amateurs de calme, d'espace et de nature, vous serez conquis par ce lieu de quiétude et de parfaite intimité.

Construit sur deux niveaux, ce chalet est composé d'une pièce de vie très agréable avec une cuisine et un séjour/coin à manger avec cheminée, ainsi que de deux chambres. Un studio indépendant situé au rez-de-chaussée inférieur, ainsi qu'un jardin d'hiver, un bûcher et un cabanon complètent ce bien de qualité. La surface parcellaire de 1'339 m² offre également un potentiel d'agrandissement intéressant.

Idéal comme résidence principale ou résidence secondaire.

SITUATION
Longchamp 36 - 1653 Crésuz


ALTITUDE
env. 985 m

ANNEE CONSTRUCTION
1972

TERRAIN
1'339 m²

SURFACE HABITABLE
env. 80 m²

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée supérieur :
- 1 hall d'entrée boisé
- 1 cuisine entièrement agencée avec plan de travail en granit (électroménager Bosch)
- 1 salle à manger/salon ouvert jusqu'au faîte, avec cheminée et accès sur balcon d'angle
- 1 chambre/bureau
- 1 chambre à coucher parentale avec armoires intégrées
- 1 salle de bains avec baignoire/lavabo/WC et sèche-serviettes

Rez inférieur:

- 1 studio indépendant avec cuisine et salle de bains

Le studio est actuellement loué au prix de CHF 700.-/mois

Annexes: 
- 2 places de parc extérieures
- 1 cave
- 1 cabanon de jardin
- 1 bûcher
- 1 jardin d'hiver/pergola

ANNEE RENOVATION
2014 - Rénovation salle de bains, cuisine et fenêtres
2014 - Réfection électricité et peinture
2016 - Repose et réfection des parquets
2017 - Rénovation cuisine (studio indépendant)
2018 - Ferblanterie et canal de cheminée
2018 - Jardin d'hiver/pergola
2019 - Cabanon de jardin

CHAUFFAGE

Electrique - Distribution par radiateurs - Panneaux solaires thermiques
Cheminée de salon fermée dans le séjour

PRIX DE VENTE
CHF 650'000.- en l'état

CEDULES HYPOTHECAIRES
À constituer

VALEUR INCENDIE
CHF 396'700.-   habitation
CHF   10'000.-   cabanon de jardin
CHF     5'600.-   bûcher
CHF   20'000.-   jardin d'hiver/pergola

CHF 432'300.-   TOTAL

CUBE SIA
425 m³   habitation
  17 m³   cabanon de jardin
  12 m³   bûcher
  44 m³   jardin d'hiver/pergola
498 m³   TOTAL

DIVERS
Justificatifs des travaux de rénovation sur demande.

FISCALITE

Impôt communal ordinaire : 67 % / Contribution immobilière : 3 o/oo

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 650'000.-
Disponibilité : De suite
Nombre de pièces : 4.5
Surface habitable [m2] : 80
Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bains : 2
Année de construction : 1972
Année de rénovation : 2019
Volume [m3] : 498
Surface du terrain : 1339
Chauffage installé : Radiateur
Type de chauffage installé : électrique
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Chalet
Style : Classique
Sol : Parquet, carrelage
Etat du bien : Très bon
Nombre de place de parc extérieure : 2

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : Longchamp 36
Localité : 1653 Crésuz
Région : FR
Pays : Suisse

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