Maison individuelle au cœur du village

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Description

Propriété individuelle - entièrement rénovée dès 2010 - située au cœur du village de Broc. Répartie sur trois étages, cette propriété jouit d'un ensoleillement optimal et d'une superbe vue sur le Lac de la Gruyère. A proximité immédiate de l'école primaire, des transports publics, du centre-sportif et de toutes les commodités du village. Proche également d'un arrêt du RER Fribourg, avec nouvelle cadence (30 minutes) prévue pour décembre 2022 de la liaison Broc-Bulle-Fribourg-Bern. Idéal pour une famille.

SITUATION
Rue de Montsalvens 29 - 1636 Broc

Commune de Broc - www.broc.ch

ALTITUDE
725 m


ANNEE CONSTRUCTION
1945


ANNEE RENOVATION
Dès 2010 :

Rénovation de la toiture et isolation périphérique (10 cm intérieur et 10 cm extérieur)
Rénovation des fenêtres (double vitrage PVC)
Rénovation intérieure complète (cuisine, chambres, salles de bains)
Transformation du réduit/local citernes extérieur
Terrassement extérieur et aménagement des terrasses

TERRAIN
429 m²


CUBE SIA
782 m³ pour l'habitation

  60 m³ pour le réduit/local citernes
842 m³ TOTAL

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :

- 1 hall d'entrée avec penderie, sol pergo
- 1 cuisine entièrement agencée avec plan de travail en verre, sol carrelage
- 1 salle à manger ouverte, sol pergo
- 1 séjour avec accès sur terrasse, sol pergo

1er étage :
- 1 hall de distribution, sol parquet
- 1 salle de bains avec douche/lavabo, chauffe-serviettes et coin buanderie, sol carrelage
- 1 WC/lavabo avec accès sur balcon, sol carrelage
- 1 balcon
- 1 chambre à coucher, sol pergo
- 1 chambrette/bureau avec armoire, sol pergo

2ème étage :
- 1 hall de distribution avec armoires murales, sol pergo
- 2 chambres à coucher mansardées, sol pergo

Sous-sol :
- 1 cave/local technique avec chaudière à mazout

Extérieurs :
- 2 terrasses dallées
- 2 cabanons de jardin, dont un avec citernes à mazout
- Jardin engazonné
- Diverses places de parc extérieures
- Jardin potager
- Terrain entièrement clôturé (avec portail d'entrée automatique)

CHAUFFAGE
A mazout, distribution par radiateurs

Deux citernes de 1'000 litres
Chaudière Sixmadun (2004)

PRIX DE VENTE
CHF 995'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 500'000.- à disposition


VALEUR ECAB
CHF 535'000.- pour l'habitation

CHF   23'000.- pour le réduit/local citernes
CHF 558'000.- TOTAL

DIVERS
Raccordée à l'épuration en séparatif

Raccordée à la fibre optique
Contrôle OIBT effectué en 2010

IMPOT COMMUNAL
Impôt ordinaire:89 %

Contribution immobilière: 2 ‰

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 995'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 5.5
Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bains : 1
Nombre de wc : 1
Nbr de niveau : 3
Nombre de sous-sol : 1
Année de construction : 1945
Année de rénovation : 2010
Volume [m3] : 782
Surface du terrain : 429 m2
Chauffage installé : Radiateur
Type de chauffage installé : Mazout
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Maison individuelle
Style : Moderne
Sol : Parquet, carrelage
Etat du bien : Très bon
Nombre de place de parc extérieure : 5

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : Rue de Montsalvens 29
Localité : 1636 Broc
Région : FR
Pays : Suisse

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