Maison individuelle dans quartier privilégié

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Description

Objet rare, avec situation recherchée et dégagement splendide.
Cette propriété individuelle est située dans un quartier calme et privilégié. Construite sur un vide sanitaire et répartie sur deux étages, cette maison familiale, avec sa toiture à deux pans, jouit d'une belle parcelle arborisée et d'un coup d'œil magnifique sur la Dent de Broc, le Château de Gruyères et les Vanils. La disposition intérieure est rationnelle, mais l'agencement ainsi que le choix de certains matériaux sont quelque peu désuets et nécessitent un rafraîchissement pour répondre aux exigences de confort actuel.

SITUATION
Ruelle des Prays 22 - 1663 Epagny
Commune de Gruyères - www.gruyeres.ch

ALTITUDE
720 m

ANNEE CONSTRUCTION
1978


TERRAIN
999 m²


CUBE SIA
824 m³


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 vestibule d'entrée, sol carrelage
- 1 studio indépendant avec kitchenette et salle de bains douche/WC/lavabo, sol carrelage
- 1 hall de distribution, sol carrelage
- 1 séjour avec accès sur terrasse, sol carrelage
- 1 cuisine agencée avec plan de travail en carrelage, sol carrelage
- 1 salle à manger ouverte sur séjour, sol carrelage

- 1 buanderie avec WC/lavabo et accès au local technique
- 1 local technique
- 1 séjour avec double-hauteur sous plafond, cheminée et accès sur terrasse

Etage : accès par le séjour
- 1 chambre/atelier légèrement mansardé, sol moquette
- 1 réduit mansardé attenant à l'atelier
- 1 chambre à coucher avec plafond boisé, sol moquette
- 1 salle de bains avec baignoire/WC/lavabo/bidet

Extérieurs :
- 4-5 places de parc extérieures
- 1 garage box, avec électricité et accès direct dans la propriété
- 1 réduit/atelier extérieur
- 1 jardin engazonné et arborisé, avec jardin potager

CHAUFFAGE
A mazout, distribution par le sol et radiateurs

Citerne à mazout de 5'000 litres

PRIX DE VENTE
CHF 790'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
A disposition


VALEUR ECAB
CHF 509'000.-

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 80 %
Contribution immobilière : 2 o/oo

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 790'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 5.5
Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bains : 2
Nombre de wc : 3
Nbr de niveau : 2
Année de construction : 1978
Volume [m3] : 824
Surface du terrain : 999
Chauffage installé : Au sol
Type de chauffage installé : Mazout
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Villa
Style : Classique
Sol : Carrelage, moquette
Etat du bien : à rafraîchir
Nombre de place de parc extérieure : 4

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : Ruelle des Prays 22
Localité : 1663 Epagny
Région : FR
Pays : Suisse

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