Objet unique - Chalet de standing en Gruyère

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Description

Cette propriété, de type chalet avec cachet, est une construction soignée et réalisée par la maison Beaud & Fils SA d'Albeuve. Son entretien est irréprochable, presque à l'état neuf. Quant à son emplacement, ce chalet bénéficie d'une qualité de situation unique: parcelle plate, situation calme et ensoleillée, en bordure de zone agricole et facile d'accès. Jouissant d'une vue dégagée sur les Gastlosen, les Dents de Brenleire et Folliéran, cette propriété est à l'abri de toutes nuisances sonores et vis-à-vis directs. Depuis chaque pièce, vous profiterez de la vue panoramique ainsi que d'une belle luminosité. Ce chalet de standing est un véritable coup de cœur, qui mérite absolument une visite !

Construit sur trois niveaux, il est composé d'une pièce de vie très agréable avec un spacieux séjour/coin à manger orné d'une cheminée. Les espaces cuisine et salle de bains ont été entièrement rénovés récemment. Par ailleurs, une rénovation énergétique a déjà effectuée en 2020, grâce au changement du système de chauffage central (PAC air-eau, avec 2 modules extérieurs et accumulateur), ainsi que la pose d'une installation solaire photovoltaïque en toiture.

SITUATION
Route de la Savignière 36 - 1653 Crésuz


ALTITUDE
env. 900 m


ANNEE CONSTRUCTION
1989

ANNEE RENOVATION
2020 - PAC air-eau (avec 2 modules extérieurs, accumulateur et chauffe-eau)
2020 - Panneaux solaires photovoltaïques
2021 - Rénovation complète de la cuisine
2021 - Rénovation complète de la salle de bains

TERRAIN
952 m²


SURFACE NETTE HABITABLE (SNH)
env. 306 m² (pavillon de jardin non-compris)


CUBE SIA
1'561 m³ pour le chalet

     49 m³ pour le pavillon de jardin
1'610 m³ TOTAL

DISTRIBUTION
Etage :

- 1 dressing avec accès réduit
- 1 chambre

- 1 salle de bains avec baignoire/douche/WC et lavabo
- 1 chambre à coucher parentale avec accès balcon
- 1 salle de bains parentale avec baignoire/douche/WC/bidet et lavabo

Rez-de-chaussée supérieur :
- 1 salle à manger/séjour avec cheminée et accès sur balcon
- 1 cuisine entièrement agencée avec îlot central
- 1 WC/lavabo visiteurs

Rez-de-chaussée inférieur :
- 4 chambres, dont 2 avec salles de bains privatives
- 1 salle de bains avec douche/WC et lavabo
- 1 salle de bains avec baignoire/WC et lavabo
- 1 séjour/espace de vie, avec accès extérieurs

- 1 disponible/réduit sous-escaliers
- 1 local technique
- 1 cave

Annexes :
- 4-5 places de parc extérieures
- 1 garage
- 2 balcons
- 1 jardin arborisé

- 1 généreuse terrasse dallée
- 1 pavillon de jardin avec électricité

CHAUFFAGE
PAC air-eau - d
istribution au sol

PRIX DE VENTE
CHF 1'650'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
A constituer

VALEUR ECAB
CHF 1'345'000.- pour le chalet
CHF      29'000.- pour la pavillon de jardin
CHF 1'374'000.- TOTAL

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 67 %

Contribution immobilière : 3 o/oo

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 1'650'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 7.5
Surface habitable : 306 m2
Nombre de chambre : 6
Nombre de salle de bains : 4
Nombre de wc : 5
Nbr de niveau : 3
Année de construction : 1989
Année de rénovation : 2021
Volume [m3] : 1610
Surface du terrain : 952 m2
Chauffage installé : Au sol
Type de chauffage installé : Pompe à chaleur
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Chalet
Style : Classique
Sol : Carrelage
Etat du bien : Très bon
Nombre de place de parc extérieure : 5

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : La Savignière
Localité : 1653 Crésuz
Région : FR
Pays : Suisse

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