Opportunité d'investissement rare : immeuble mixte à Jaun

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Description

SITUATION MACRO
A 22 km de Bulle / A 40 km de Gstaad / A 53 km de Fribourg / A 74 km de Lausanne / A 83 km de Berne

Avec son cadre naturel préservé, son patrimoine architectural unique et ses activités villageoises dynamiques, la localité de Bellegarde (Jaun) en Gruyère est un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement paisible et authentique disposant des commodités essentielles (école, restaurants, boulangerie, banque). En raison de son emplacement privilégié dans les Préalpes fribourgeoises, Bellegarde est une étape prisée par les motards, cyclistes, montagnards et autres vacanciers en quête de paysages pittoresques et de routes panoramiques. Ce flux régulier de visiteurs apporte une ambiance dynamique et cosmopolite à ce village de montagne.

SITUATION MICRO
Hauptstrasse 400 - 1656 Bellegarde (Jaun)

L'immeuble se situe dans le cœur de ce charmant village, en plein centre dans un quartier composé alternativement d'habitations et des locaux commerciaux. L'accessibilité de ce bien est excellente, puisque celui-ci se situe aux abords de la route principale, ce qui offre une superbe visibilité pour l'arcade commerciale et sa belle vitrine avec pignon sur rue. L'année de construction date de 1984, et quelques travaux de rénovations ont eu lieu en 2016 (réaménagement du magasin/commerce). Il s'agit d'une construction typique mixte (1/2 dur et 1/2 bois) qui comprend 4 appartements (1x 4.5 pièces, 1x 3.5 pièces, et 2x studios) dans les étages, ainsi qu'un local commercial (rez-de-chaussée). Les caves et les sous-sols spacieux de l'immeuble offrent d'importantes possibilités de stockage, idéales pour l'arcade commerciale.

Cet immeuble mixte à Bellegarde en Gruyère représente une opportunité d'investissement attrayante et unique tant pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, que pour un propriétaire désirant exploiter l'arcade commerciale tout en bénéficiant de revenus locatifs grâce aux appartements. Les points forts sont, entre autre, les suivants :
* Polyvalence d'utilisation: avec ses espaces résidentiels et commerciaux, cet immeuble offre une polyvalence d'utilisation remarquable. La surface commerciale au rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité optimale, tandis que les appartements offrent un cadre de vie confortable.
* Potentiel de revenus: que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement locatif attrayant ou un entrepreneur cherchant à établir votre présence commerciale dans ce village touristique, cet immeuble offre un potentiel de revenu significatif grâce à ses diverses sources de revenus.

* Architecture traditionnelle: l'immeuble présente une architecture traditionnelle et typique, qui s'intègre harmonieusement dans le paysage pittoresque de Jaun, tout en offrant des intérieurs confortables et fonctionnels.
* Attrait touristique: Jaun est une commune pittoresque connue pour son charme traditionnel et ses paysages magnifiques. Un immeuble mixte dans cette région bénéficie de l'afflux de touristes tout au long de l'année, offrant ainsi une clientèle potentielle pour les commerces locaux et les hébergements.


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ANNEE DE CONSTRUCTION
1984


ANNEE DE RÉNOVATION
2016


TERRAIN
642 m² (en ZV, Dorfzone)


CUBE (ECAB)
2'699 m³ (habitation, commerce, sous-sol)


DISTRIBUTION
1 local commercial (surface de vente, WC, cuisine, entrepôts et sous-sols)

4 appartements dont :
- 2 studios
- 1 appartement (3.5 pièces)
- 1 appartement (4.5 pièces)

2 garages individuels

2 places de parc couvertes
plusieurs places de parc extérieures

CHAUFFAGE
Chauffage électrique - distribution par radiateurs

VALEUR (ECAB)

CHF 1'970'100.-

PRIX DE VENTE
CHF 1'275'000.-, en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
A constituer


DIVERS
Etats locatifs annuels disponibles (sur demande)

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 1'275'000.-
Disponibilité : A convenir
Nbr de niveau : 3
Nombre de sous-sol : 1
Année de construction : 1984
Année de rénovation : 2016
Chauffage installé : Radiateur
Type de chauffage installé : électrique
Catégorie de l'objet : Immeuble
Sous-catégorie de l'objet : Immeuble mixte
Style : Classique

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Localité : 1656 Jaun
Région : FR
Pays : Suisse

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