Propriété unique avec vue panoramique et calme

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Description

Orienté sud-ouest et situé dans un cadre résidentiel idyllique, ce chalet en madriers unique construit en 1971 et entièrement rénové en 2002 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un jardin d'agrément. Sa position dominante lui offre un panorama exceptionnel et imprenable sur les Préalpes Gruériennes et le Moléson. Proche de toutes les commodités et facile d'accès. Objet coup de cœur !

SITUATION
Clos des Charrières 2 - 1637 Charmey - www.val-de-charmey.ch

ALTITUDE
env. 875 m

ANNEE CONSTRUCTION
1971

ANNEE DE RENOVATION
2002 - rénovation complète: cuisine, fenêtres double-vitrage isolant, chauffage au sol, installation paratonnerre
2016 - rénovation complète de la toiture (isolation + tuiles)

TERRAIN
1'330 m²

CUBE SIA
1'035 m³

SURFACE HABITABLE
env. 190 m²

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
- 1 tambour d'accueil avec armoires murales, sol carrelage
- 1 cagibi attenant au tambour d'accueil avec citerne à l'arrière, sol carrelage
- 1 pièce/bureau ouvert, avec porte-fenêtres, sol carrelage
- 1 chambre à coucher, sol parquet
- 1 grande chambre, avec accès terrasse, sol carrelage
- 1 WC/douche, sol et mur en Novilon, avec radiateur porte-serviettes
- 1 local technique avec lavabo, lave-linge et sèche-linge, sol brut

Etage
- 1 séjour/salle à manger ouverts avec poêle et armoires murales, LED intégrés, sol carrelage
- 1 cuisine entièrement agencée Miele (four, Steamer, plaques chauffantes à induction et lave-vaisselle), plan de travail en granit
- 1 chambre, murs crépis/bois, sol carrelage
- 1 chambre à coucher parentale avec dressing, murs crépis/bois, sol parquet
- 1 WC/douche avec baignoire assise, sol et mur en Novilon, avec radiateur porte-serviettes
- 1 balcon boisé avec accès terrasse plain-pied
- 1 accès au galetas par trappe

Extérieurs
- 1 grande terrasse dallée plate
- 1 jardin d'agrément
- 1 réduit de jardin, avec fenêtre
- 1 abri couvert pour 2 voitures, en enfilade

CHAUFFAGE
A mazout
Distribution par le sol
Citerne de 5'000 Lt
Chaudière de 1993
Brûleur neuf

PRIX DE VENTE
CHF 990'000.- en l'état

CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 250'000.- à disposition

FISCALITE
Impôt ordinaire: 89.8 %
Contribution immobilière: 3 ‰

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 990'000.-
Disponibilité : De suite
Nombre de pièces : 5.5
Surface habitable [m2] : 190
Nombre de salle de bains : 2
Année de construction : 1971
Année de rénovation : 2002
Volume [m3] : 1035
Surface du terrain : 1330
Chauffage installé : Au sol
Type de chauffage installé : Mazout
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Chalet
Style : Classique
Sol : Parquet, carrelage
Etat du bien : Très bon

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : Clos-des-Charrières 2
Localité : 1637 Charmey
Région : FRIBOURG
Pays : Suisse

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