Un coin de paradis avec soleil couchant

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Description

Propriété unique, située sur les hauts de la commune de La Roche (Montsoflo), dans un cadre naturel et verdoyant, et bénéficiant d'une vue dégagée avec superbe soleil couchant. Son état d'entretien est irréprochable, car ce bien a été constamment entretenu et rénové au fil des ans. Cette maison bénéficie également d'un spacieux balcon et d'un agréable terrain plat, ombragé par un joli pin. Grâce à sa situation privilégiée, cette propriété vous offrira un pied-à-terre à l'abri de toutes nuisances sonores. Idéal comme résidence principale ou secondaire.

SITUATION
Montsoflo 12 - 1634 La Roche
Commune de La Roche - www.la-roche.ch

ALTITUDE
960 m

ANNEE CONSTRUCTION
1957

ANNEE RENOVATION
2016 - Changement du système de chauffage (poêle à pellets)
2016 - Rénovation complète de la cuisine
2017 - Assainissement EC+EU (raccordement) + route d'accès
2018 - Mise en conformité des installations électriques (OIBT)
2018 - Agrandissement du balcon existant + modification du rez inférieur
2019 - Isolation de façade et changement des fenêtres (double-vitrage PVC)
2019 - Rénovation complète de la toiture

TERRAIN

486 m²

CUBE SIA
433 m³

DISTRIBUTION

Rez supérieur : 
- 1 vestibule/hall d'entrée
- 1 salle à manger/séjour, avec poêle à pellets et accès direct sur balcon
- 1 cuisine entièrement équipée et ouverte

- 1 chambre à coucher avec parois crépis-bois
- 1 réduit/espace de rangement, avec colonne de lavage et lavabo

- 1 salle de bains avec baignoire/WC/lavabo/chauffe-serviettes

Rez inférieur :
- 1 pièce indépendante (avec coin de rangement attenant), sol brut
- 1 cave

Annexes/extérieurs :

- 1 réduit/cabanon de jardin
- 1 balcon
- 1 jardin engazonné et arboré d'un pin
- 3 places de parc extérieures


CHAUFFAGE
Bois - Poêle à pellets
Radiateurs électriques d'appoint

PRIX DE VENTE
CHF 550'000.- en l'état

CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 300'000.- à disposition

VALEUR INCENDIE
CHF 346'000.-

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 85 %
Contribution immobilière : 1.5 o/oo

Calcul hypothécaire

Caractéristiques

Prix : CHF 550'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 3.5
Nombre de chambre : 1
Nombre de salle de bains : 1
Nombre de wc : 1
Nbr de niveau : 2
Année de construction : 1957
Année de rénovation : 2019
Volume [m3] : 433
Surface du terrain : 486 m2
Chauffage installé : Autre (voir description)
Type de chauffage installé : à pellets
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Chalet
Style : Classique
Sol : Carrelage, stratifié
Etat du bien : Très bon
Nombre de place de parc extérieure : 3

Contact

Agence : Bussard Immobilier
Téléphone : +41 26 919 80 50

Localisation

Adresse : Montsoflo 12
Localité : 1634 La Roche
Région : FR
Pays : Suisse

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