Description

Ravissante propriété, située sur les hauts de la commune de La Roche (Montsoflo), dans un cadre naturel et verdoyant, et bénéficiant d'un superbe soleil couchant avec vue lac. Grâce à la zone agricole adjacente et le privilège du ski-in & ski-out, vous vous sentirez en vacances, et cela tout au long de l'année. A proximité immédiate, se trouvent également la station familiale de ski La Berra et le Golf Club de la Gruyère. De plus, grâce à sa situation privilégiée en bout de rue (en impasse), cette propriété vous offrira un pied-à-terre à l'abri de toutes nuisances sonores. L'état d'entretien de cette propriété - de type chalet - est irréprochable, car ce bien a été constamment entretenu et rénové au fil des ans. Finalement, les espaces extérieurs soignés et l'agréable terrain plat vous feront profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Idéal comme résidence principale ou secondaire.

SITUATION
Montsoflo 50 - 1634 La Roche - Commune de La Roche - www.la-roche.ch

ALTITUDE
970 m

ANNEE CONSTRUCTION
1963 pour l'habitation
1980 pour le barbecue (couvert avec creux du feu)
2007 pour le couvert à voitures

ANNEE RENOVATION
2005 - Rénovation complète de la pergola/barbecue
2007 - Rénovation complète de la cuisine
2008 - Réfection des sols (parquet)
2016 - Rénovation complète de la toiture (isolation et couverture)

TERRAIN
1'415 m² en zone touristique (ZRS)

CUBE SIA
452 m³ pour l'habitation
  37 m³ pour le barbecue (couvert avec creux du feu)
  36 m³ pour le couvert à voitures
525 m³ total

DISTRIBUTION
Rez inférieur :
- 1 entrée extérieure couverte
- 1 vestibule/hall d'entrée
- 1 WC/lavabo visiteurs
- 1 chambre à coucher parentale, avec lavabo et armoire intégrée
- 1 cave (avec chaudière)
- 1 local à citernes (3 x 700lt)

Rez supérieur :
- 1 hall de distribution
- 1 salle de bains avec douche/WC/lavabo/chauffe-serviettes
- 1 cuisine entièrement équipée
- 2 chambres/bureaux
- 1 salon avec accès balcon et cheminée à foyer ouvert

Annexes/extérieurs :
- 1 galetas, accessible par trappe (depuis le salon)
- 1 balcon avec store-toile
- 1 pergola/coin barbecue avec creux du feu
- 1 cabanon/réduit extérieur
- 1 jardin engazonné avec parterre fleuri
- plusieurs places de parc extérieures, dont une couverte

CHAUFFAGE
A mazout - distribution par radiateurs
Cheminée à foyer ouvert au salon

PRIX DE VENTE
CHF 655'000.- en l'état

CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 275'000.- à disposition

VALEUR INCENDIE
CHF 406'000.-

DIVERS
- Propriété raccordée en séparatif aux eaux claires - eaux usées (EC-EU)
- Raccordement fibre optique à l'entrée du bâtiment

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 85 %
Contribution immobilière : 1.5 o/oo