Chalet individuel avec énorme potentiel

Chalet individuel de 2 appartements situé sur les hauts de Charmey, à 5 minutes à pied du centre du village et jouissant d'une vue imprenable sur la chaîne des Préalpes, modulable à moindre frais en 3 lots. En plus de son exposition Sud-Ouest, cette propriété possède une situation dominante, dans un endroit calme et à l'abri de toutes nuisances sonores.

SITUATION
La Petite-Fin 31 - 1637 Charmey
Commune de Val-de-Charmey
www.val-de-charmey.ch

ALTITUDE
env. 950 m

ANNEE CONSTRUCTION
1984

TERRAIN
999 m²

CUBE SIA
1'509 m³

SURFACES HABITABLES
Appartement de 2 pièces au rez : env. 65 m²
Appartement de 4 pièces à l'étage : env. 107 m²
Appartement de 2 pièces dans les combles (sans kitchenette) : env. 45 m²

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée : Appartement de 2 pièces - Loyer estimatif de CHF 900.-/mois TTC
- 1 salle de bains avec douche/WC/lavabo
- 1 cuisine / coin à manger 
- 1 salon avec accès sur extérieur, sol carrelage
- 1 chambre à coucher boisée, sol moquette

Rez-de-chaussée : Communs
- 1 hall de distribution avec armoires
- 1 abri PC
- 1 cave
- 1 local technique
- 1 buanderie avec local citernes

Étage : Appartement de 4 pièces - Loyer estimatif de CHF 1'800.-/mois TTC
- 1 salon avec poutres apparentes, cheminée et accès sur extérieur, sol parquet
- 1 cuisine en chêne massif avec accès sur balcon et grande terrasse, sol carrelage
- 1 hall de distribution avec armoires murales
- 1 WC/lavabo
- 1 salle de bains avec baignoire/WC/deux lavabos
- 2 chambres à coucher partiellement boisées avec accès sur balcon, sol moquette
- 1 chambre à coucher partiellement boisée, sol moquette

Combles : Appartement de 2 pièces (sans kitchenette) - Prix de location estimé à CHF 900.- TTC (après installation kitchenette)
- 1 hall de distribution (possibilité de créer une kitchenette)
- 1 chambre à coucher boisée avec accès sur balcon, sol moquette
- 1 séjour/chambre boisé(e) avec une alcôve et accès sur balcon, sol moquette
- 1 salle de bains avec douche/WC/lavabo
- 1 réduit
- 1 galetas

Annexes :
- 1 garage box

CHAUFFAGE
A mazout, distribution par radiateurs
5 citernes de 1'500 litres chacune
Brûleur récent et chaudière de 1984

PRIX DE VENTE
CHF 1'070'000.- en l'état

CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 372'000.- à disposition

VALEUR INCENDIE
CHF 920'000.-

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 89.8 %
Contribution immobilière : 3 o/oo

Calcul hypothécaire