Chalet perché sur les hauteurs - Vue extraordinaire

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Description

Cet authentique et charmant chalet jouit d'une vue dégagée et d'un cadre verdoyant, au calme absolu, car perché sur les hauteurs de Moléson-Village. L'accès s'effectue par une soixantaine de marches, ce qui vous garantit une vue "carte postale" sur les Préalpes, ainsi que sur la cité médiévale de Gruyères. Construit sur deux niveaux, ce chalet est composé d'une pièce de vie agréable et lumineuse avec un séjour/coin à manger ouvert jusqu'au faîte, avec accès direct au balcon d'angle. Les trois chambres ainsi qu'une salle de bains se trouvent à l'étage inférieur. Les places de parc privatives sont un atout supplémentaire de ce charmant chalet, qui est idéal comme résidence principale ou secondaire.

SITUATION
Route du Bélier 19 - 1663 Moléson-sur-Gruyères

ALTITUDE
env. 1'210 m

ANNEE CONSTRUCTION
1989

ANNEE RENOVATION
2015 - Aménagement ext. + drainage complet du chalet
2022 - Peinture extérieure

SURFACE HABITABLE
env. 85 m²

TERRAIN
600 m²

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée supérieur :
- 1 sas d'entrée boisé
- 1 séjour boisé et ouvert jusqu'au faîte, avec cheminée et accès balcon
- 1 cuisine avec coin à manger
- 1 mezzanine/galerie
- 1 balcon d'angle

Rez-de-chaussée inférieur :
- 3 chambres à coucher boisées
- 1 salle de bains avec baignoire/WC/lavabo
- 1 réduit/local technique (avec boiler)

Annexes :
- 1 balcon d'angle
- 1 terrasse dallée
- 1 bûcher
- 1 cabanon
- 1 cave/réduit

- 2 places de parc extérieures

CHAUFFAGE
Electrique - distribution par radiateurs

Cheminée de salon

PRIX DE VENTE
CHF 595'000.- en l'état, places de parc comprises


CEDULES HYPOTHECAIRES
CHF 260'000.- à disposition


VALEUR ECAB
CHF 404'000.-


CUBE
381 m³ (volume ECAB)

Calcul hypothécaire

Price : CHF 595'000.-
Available : To agree on
Number of rooms : 4.5
Living surface : 85 m2
Number of bedrooms : 3
Number of bathrooms : 1
Number of WC : 1
Floor : 2
Year of construction : 1989
Renovation Year : 2022
Volume [m3] : 381
Surface of the property : 600 m2
Installed heating : Radiator
Typ of heating : Electric
Category of the object : House
Under category of the object : Chalet
Style : Classical
Ground : Tiled floor, Carpet
Condition of the object : Good, Very good
Number of outside parking places : 2

Contact

Agency : Bussard Immobilier
Telephone : +41 26 919 80 50

Localisation

Address : Route du Bélier 19
Locality : 1663 Moléson-sur-Gruyères
Region : FR
Coutry : Switzerland

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