Chalet perché sur les hauteurs : vue spectaculaire et calme

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Description

Cet authentique et charmant chalet jouit d'une vue dégagée et d'un cadre verdoyant, au calme absolu, puisque perché sur les hauteurs de Moléson-Village (accès par escaliers !). Construit sur deux niveaux, cet objet est composé d'une agréable salle à manger ouverte jusqu'au faîte, de type cathédrale. Installé dans cette pièce, le poêle à bois ajoute une touche de chaleur à ce chalet enchanteur. Ce bien ayant été l'objet d'un agrandissement conséquent (de 44 m²), un vaste séjour avec accès extérieur, ainsi qu'une chambre/bureau et une galerie complètent le rez supérieur. Au rez inférieur, se trouvent trois chambres et une salle de bains. Aussi, la vue depuis le balcon est époustouflante et procure une sensation de grandeur, avec une percée sur la cité médiévale de Gruyères ! Cet objet unique vous promet un quotidien empreint de nature et d’authenticité, et constitue une magnifique opportunité pour les amoureux de la montagne et du grand air. Pour ceux qui désirent profiter du calme et de la nature, ce bien est idéal comme résidence secondaire.

SITUATION
Route du Loup 34 - 1663 Moléson-sur-Gruyères

ALTITUDE
1'180 m


ANNEE CONSTRUCTION
1982


ANNEE RENOVATION
1990 - Agrandissement du chalet

2004 - Réfection du balcon
2017 - Assainissement de la terrasse
2020 - Aménagements extérieurs (dallage, gazon, clôture)
2020 - Peinture extérieure

SURFACE HABITABLE
122 m²


TERRAIN
963 m²


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée supérieur :

- 1 hall d'entrée et vestibule
- 1 WC visiteurs
- 1 salle à manger cathédrale, avec poêle à bois et mezzanine
- 1 cuisine
- 1 séjour/salon, avec accès terrasse
- 1 chambre/bureau
- 1 galerie/mezzanine

Rez-de-chaussée inférieur :
- 1 salle de bains (baignoire/WC/lavabo)
- 3 chambres

Annexes :

- 1 balcon
- 1 terrasse dallée
- 1 cave

CHAUFFAGE
Electrique - distribution par radiateurs

Poêle à bois

PRIX DE VENTE
CHF 675'000.- en l'état (vidé et nettoyé)


CEDULES HYPOTHECAIRES
A constituer


VALEUR ECAB
CHF 599'700.-


CUBE (ECAB)
541 m³

Calcul hypothécaire

Price : CHF 675'000.-
Available : To agree on
Number of rooms : 6.0
Living surface : 122 m2
Number of bedrooms : 4
Number of bathrooms : 1
Number of WC : 1
Floor : 2
Year of construction : 1982
Renovation Year : 2020
Volume [m3] : 541
Surface of the property : 963 m2
Installed heating : Radiator
Typ of heating : Electric
Category of the object : House
Under category of the object : Chalet
Condition of the object : Good

Contact

Agency : Bussard Immobilier
Telephone : +41 26 919 80 50

Localisation

Address : Route du Loup 34
Locality : 1663 Moléson-sur-Gruyères
Region : FR
Coutry : Switzerland

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