Maison individuelle dans quartier privilégié

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Description

Objet rare, avec situation recherchée et dégagement splendide.
Cette propriété individuelle est située dans un quartier calme et privilégié. Construite sur un vide sanitaire et répartie sur deux étages, cette maison familiale, avec sa toiture à deux pans, jouit d'une belle parcelle arborisée et d'un coup d'œil magnifique sur la Dent de Broc, le Château de Gruyères et les Vanils. La disposition intérieure est rationnelle, mais l'agencement ainsi que le choix de certains matériaux sont quelque peu désuets et nécessitent un rafraîchissement pour répondre aux exigences de confort actuel.

SITUATION
Ruelle des Prays 22 - 1663 Epagny
Commune de Gruyères - www.gruyeres.ch

ALTITUDE
720 m

ANNEE CONSTRUCTION
1978


TERRAIN
999 m²


CUBE SIA
824 m³


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 vestibule d'entrée, sol carrelage
- 1 studio indépendant avec kitchenette et salle de bains douche/WC/lavabo, sol carrelage
- 1 hall de distribution, sol carrelage
- 1 séjour avec accès sur terrasse, sol carrelage
- 1 cuisine agencée avec plan de travail en carrelage, sol carrelage
- 1 salle à manger ouverte sur séjour, sol carrelage

- 1 buanderie avec WC/lavabo et accès au local technique
- 1 local technique
- 1 séjour avec double-hauteur sous plafond, cheminée et accès sur terrasse

Etage : accès par le séjour
- 1 chambre/atelier légèrement mansardé, sol moquette
- 1 réduit mansardé attenant à l'atelier
- 1 chambre à coucher avec plafond boisé, sol moquette
- 1 salle de bains avec baignoire/WC/lavabo/bidet

Extérieurs :
- 4-5 places de parc extérieures
- 1 garage box, avec électricité et accès direct dans la propriété
- 1 réduit/atelier extérieur
- 1 jardin engazonné et arborisé, avec jardin potager

CHAUFFAGE
A mazout, distribution par le sol et radiateurs

Citerne à mazout de 5'000 litres

PRIX DE VENTE
CHF 790'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
A disposition


VALEUR ECAB
CHF 509'000.-

FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 80 %
Contribution immobilière : 2 o/oo

Calcul hypothécaire

Price : CHF 790'000.-
Available : To agree on
Number of rooms : 5.5
Number of bedrooms : 4
Number of bathrooms : 2
Number of WC : 3
Floor : 2
Year of construction : 1978
Volume [m3] : 824
Surface of the property : 999
Installed heating : On the ground
Typ of heating : Oil
Category of the object : House
Under category of the object : Villa
Style : Classical
Ground : Tiled floor, Carpet
Condition of the object : To renew
Number of outside parking places : 4

Contact

Agency : Bussard Immobilier
Telephone : +41 26 919 80 50

Localisation

Address : Ruelle des Prays 22
Locality : 1663 Epagny
Region : FR
Coutry : Switzerland

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