Découvrez ce bien authentique et plein de potentiel, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec son orientation Sud/Ouest et grâce à sa jolie parcelle plane de 493 m², cette propriété - qui nécessite quelques travaux de rénovation intérieure pour une remise aux standards actuels - se distingue par son emplacement idéal, son calme, ses espaces de vie agréables et sa proximité immédiate au lac de La Gruyère. Construite sur deux niveaux, cette propriété représente une opportunité parfaite, comme résidence principale ou secondaire. Finalement, une rénovation énergétique a déjà été effectuée en 2024, grâce au changement du système de chauffage central (PAC air-eau, chauffe-eau et accumulateur), ainsi qu'à la pose d'une installation solaire photovoltaïque en toiture (avec batterie). Cette propriété représente une magnifique opportunité de vivre en lac et montagnes, n'attendez plus !
SITUATION
Route du Lac 57 - 1648 Hauteville
ALTITUDE
700 m
ANNEE CONSTRUCTION
1997
ANNEE RENOVATION
2024 - Installation de panneaux photovoltaïques + batterie
2024 - Installation de la PAC + accumulateur + vase d'expansion + chauffe-eau
2023 - Changement du mitigeur + frigo + four + vitrocéram
Inconnu - Installation de la porte automatique de garage
TERRAIN
493 m²
SURFACE HABITABLE
105 m²
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée et de distribution
- 1 WC visiteurs (WC/lavabo)
- 1 salon/séjour, avec poêle à bois nordique et accès extérieurs
- 1 cuisine habitable, avec accès extérieur
- 1 cave/réduit (avec accès garage)
- 1 local technique/buanderie
Etage :
- 3 chambres, dont 2 avec accès balcon
- 1 salle de bains (baignoire/douche/WC/lavabo)
Extérieurs/annexes :
- 1 garage (avec porte automatique)
- 1-2 places de parc extérieures
- 1 terrasse dallée (orientée Sud)
- 1 jardin d'agrément
CHAUFFAGE/INSTALLATION
PAC (air-eau) - distribution par radiateurs
Poêle à bois nordique (salon)
Panneaux solaires photovoltaïques et batterie
CEDULES HYPOTHECAIRES
A constituer
PRIX DE VENTE
CHF 715'000.- en l'état
VALEUR ECAB
CHF 505'000.-
CUBE ECAB
504 m³
Calcul hypothécaire
